管理組合からのお知らせ
小春日和の暖かい晩秋となりました。暑い夏が長かったせいで紅葉が遅れていましたが、ようやく見ごろとなってまいりました。
「ふれあいの街」だけでなく「やすらぎの街」周辺含め、スカイタウン一団地としての散策をお楽しみになってはいかがかと思います。
大規模修繕工事について
10月14日に見積り依頼業者の公募を締め切りました。
業界大手企業のほか10社の応募がありました。修繕検討委員会で最近の実績等を含めて検討し7社に絞りました。
これを受けてその7社に見積り依頼をすることが理事会にて承認されました。
今回の公募については、1年ほど前から新聞各社で報じられました談合問題があり、応募を見送った企業もあったようで前回の15社より少なかったのですが、談合に関する誓約書の提出を義務付けるなど厳しい条件を課しており、その中から選定された7社です。
今後見積り依頼業者向けの現場説明会を実施し、12月11日期限で見積書の提出となります。
工事費用の資金について
工事費用の高騰はメディア等にて報道されており、現在いろいろ情報収集に務めているところですが、昨今の状況から見て現実は大変厳しいという認識です。
工事の時期の延期も考えましたが、すでに12年周期の大規模修繕を14年に延期しており、何よりも前回実施しなかった屋上防水工事の保証期限も大幅に過ぎていて漏水の心配も出てきています。待ったなしの状況です。
本年度の総会にて積立金に関しては2026年4月より3,000円ほど値上げすることが承
認されておりますが、それでも約2億5千万円の借入金が必要です。その範囲で何とか実施したいと算段しています。
今後も皆様に逐一情報をお伝えしていく所存です。どうかご協力のほどよろしくお願い申し上げます。
第40期 第7回理事会の報告
11月8日（土）9時から12時30分まで第7回理事会が開催されました。
出席者：理事6名、監事：1名、ホームライフ管理（川上、小島、西島）3名
１．月次報告・未収入金（9月度）
９月末残高 一般会計 約4千825万円
積立金会計 約1億2082万円
サッシ工事借入金 約1億5087万円
２．大規模修繕工事について
小島氏より10月31日に行われた検討委員会の報告がありました。概ね計画通りに進められています。
- 応募業者10社についてそれぞれの状況や特徴などの説明がありました。
このうち7社に見積り依頼をすることが出席理事全員の賛成で承認されました。 - 工事仕様・工事範囲の説明がありました。
写真をもとにマンションの修繕が必要な部分や工事範囲が示されました。見積り依頼業者への現場説明会でも確認される予定です。 - 共通仕様書（工事業者に求める条件・範囲など）について説明がありました。
この内容につきまして出席理事全員の賛成で承認されました。
| ①11/10 | 見積依頼業者に現場説明会開催の案内通知発送 |
|---|---|
| ②11/19・20 | 現場説明会 各社別々に当マンションに来てもらい現場で説明します。 |
| ③12/11 | 見積提出期限管理組合理事長宛に提出してもらい、金庫に保管します。 |
| ④12/12 | 検討委員会にて一斉開封します。 |
| ⑤1/8 | 検討委員会にて見積り比較表検討、ヒアリング業者の選定7社→〇社（2次選考） |
| ⑥2月 | 施工会社ヒアリングの実施（施工会社内々決定〇社→1社） |
３．委員会報告
(1)植栽委員会
・清掃員の方の協力で下草刈りを実施しました。
(3)環境・清掃委員会
・エレベーター3～8号機のマット下の床のサビ対策について検討しました。
保守点検業務を委託している三菱ビルソリューションズ（株）の担当者を呼び、再度確認を行う予定です。
(4)環境・清掃委員会
・ハト対策を検討中です。
通路上下の梁にはまだハトが来ていて糞被害が気になるとのご指摘をいただいています。
廊下・階段の踊り場などにはテグスを設置したところ、糞の被害がずいぶん減ったと清掃員の方からは聞いています。
日本鳩対策センターの担当者に来てもらい、現状を業者に見てもらったり説明を聞いたりしました。
費用対効果を含めこれからも検討を続けてまいります。
４．その他
●「ちびっこ広場」の遊具について
南側入り口の「ちびっこ広場」のタイヤぶらんこがなくなり、その後どうするか検討を進めていますが、まだ方向性がはっきり決まっておりません。
広さや安全を考慮し、子供たちが楽しく遊べる場所となるよう引き続き慎重に検討を進めたいと思います。
●管理室からの報告とお知らせ
